À la recherche d’une source de revenus intéressante pour un placement sécurisé ou pour la retraite ? Vous pouvez adopter le statut de loueur meublé ancien. Cette alternative vous fera bénéficier d’un bon nombre d’avantages très intéressants. Pour y parvenir, il faut acquérir un bien immobilier ancien et le met en location. Cela vous permet de percevoir des revenus locatifs plus ou moins importants.
LMNP ancien : pas de baisse d’impôts
Le lmnp ancien représente une option de plus en plus appréciée actuellement. Si vous avez besoin de connaitre si un tel investissement est convenable à votre situation, alors, il est conseillé de vous intéresser davantage à tous les objectifs que la location meublée professionnelle et non professionnelle occasion remplit ou non. Dans ce cas, les atouts fiscaux associés à ce type d’investissement sont destinés uniquement à l’achat d’une maison neuve qui n’intègre pas en effet la lmnp ancien. Si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement dans la location d’un bien immobilier de « seconde main » et bénéficier d’une baisse d’impôts, cliquez ici.
Cette option ne peut pas être considérée comme étant un dispositif fiscal qui ouvre droit à un atout de type diminution d’impôt. Plus précisément, seul l’acheteur de départ de la maison peut bénéficier d’une défiscalisation, et ce, via un dispositif donné. Pour l’investisseur, cette formule peut lui permettre de profiter d’un intérêt comptable plus ou moins important.
LMNP ancien : vers la prise en compte du bien immobilier
Pour le futur investisseur, le statut de loueur en meublé ancien présente l’atout d’être livré. Il faut en effet qu’il soit apprécié avec une grande sensibilité immobilière et comptable. Il faut aussi respecter les bases de l’immobilier (le critère indispensable de l’endroit par exemple).
Ce type d’investissement caractérise le chaînon entre le bien ancien et le bien d’investissement. Cela marque l’une des principales raisons pour lesquelles il nécessite une grande expertise. Il est en effet conseillé de se faire accompagner par des professionnels ou faire appel à des agences spécialisées en la matière.
Au moment de choisir l’immobilier, l’investisseur est amené à faire preuve de bon sens. Si vous projetez d’investir dans la location en résidence étudiante par exemple, vous êtes tenu à privilégier un emplacement à proximité des écoles préparatoires, des facultés ou en ville universitaire. Le cas échéant, l’immobilier doit être facile d’accès surtout aux transports en commun afin de desservir ces lieux d’enseignement. La pérennité de l’investissement ou le taux de remplissage d’une résidence étudiante est très bon indicateur.
C’est une rentabilité très intéressante
La lmnp ancien présente souvent de grandes rentabilités par rapport à celles qui sont proposées dans les logements neufs ou par les placements financiers. Les réévaluations mécaniques et successives dont le loyer a pu bénéficier sont en effet conformes aux contraintes du bail commercial.
La rentabilité d’un investissement dans ce type d’immobilier doit cependant rester un paramètre par d’autres dans l’analyse menée par l’acquéreur. Pour l’exploitant, la recherche d’une rentabilité supérieure ne doit pas s’effectuer au détriment d’une situation économique. Quand les rentabilités sont trop élevées, les faiblesses d’un investissement sont masquées.
Ce type d’investissement est destiné à tous ceux qui souhaitent investir dans la constitution d’un complément de revenu d’activité et ceux qui ont envie d’anticiper ou de préparer une éventuelle perte de revenu à cause de la liquidation des droits à la retraite. Ici, le but vise à pouvoir garder le même niveau de vie même si vous prenez votre retraite.
Dans tous les cas, l’investissement dans la lmnp est bénéfique pour l’investisseur désirant de générer plus de revenus à court terme (bien en exploitation et déjà livré). Bien entendu, le principe est très simple : il suffit de prendre le relai du précédent occupant de la maison. Il est toutefois essentiel de noter que cette formule vous permet d’accéder à tout moment à tout l’historique de l’immobilier (taxe foncière, quittance de loyer, procès-verbal d’assemblée générale, les charges et bien d’autres encore).